从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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